目前，因?yàn)橥恋刭Y源資源稀缺，多數(shù)人選購(gòu)的基本都是高層建筑，因而往往會(huì)有公攤面積。可是首次購(gòu)房的買(mǎi)房新手，因?yàn)槿狈τ嘘P(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，一般對(duì)公攤面積這一專(zhuān)有名詞不太了解，又或者是知道的并不是深層次，這樣一來(lái)，很容易就會(huì)忽略了這一難題，因而公攤面積在購(gòu)房時(shí)是應(yīng)該考慮的關(guān)鍵因素!
什么是公攤面積?
公攤面積是平攤的公共建筑面積的簡(jiǎn)稱(chēng)，它和套內(nèi)建筑面積總和形成了一套商品房的建筑面積。目前，不管是高層住宅或是矮層，商住樓都是有一定公攤面積的。
簡(jiǎn)言之，公攤面積是指歸2個(gè)或多個(gè)小區(qū)業(yè)主一起使用的地區(qū)或室內(nèi)空間。公攤面積計(jì)算方法：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共性平攤面積/(套內(nèi)建筑面積x總戶(hù)數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)應(yīng)用面積+墻面面積+生活陽(yáng)臺(tái)面積
房屋所有權(quán)證上應(yīng)注明的面積為商品房的建筑面積，公攤面積大小關(guān)系著高層得房率高低，假如公攤大得話，套內(nèi)面積自然也就小，相反也是。
一般高層的高層得房率都是在百分之八十上下，這換句話說(shuō)其中還有百分之二十是公攤面積。小編為大家舉例說(shuō)明：就比如說(shuō)買(mǎi)了一套一百平米高層建筑，交房時(shí)具體所得到的面積僅有八十平米長(zhǎng)，聽(tīng)上去面積是非常大的房子，可是在具體交房時(shí)一下子就越來(lái)越變小。使用價(jià)值一百萬(wàn)的房子，在其中二十萬(wàn)是在為公攤面積付錢(qián)。
影響公攤面積的因素有哪些?
1、梯戶(hù)比
一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)的公攤面積是不一樣的。
2、套內(nèi)面積尺寸
套內(nèi)面積房子大公攤面積就多一點(diǎn)，房子小公攤面積就少些;
3、樓房多少
目前帶家用電梯高層住宅、高層住宅愈來(lái)愈多，因?yàn)闃欠吭酱螅菢蛹矣秒娞荨⑾腊踩裙迷O(shè)施可能就對(duì)應(yīng)的越大，因此需要公攤面積的面積就越大。
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